Precio por metro cuadrado alcanza incrementos de hasta 16% en un año.
La última década ha marcado un antes y un después en el desarrollo de los bienes raíces, pues es claro que la demanda empuja a que los constructores se esfuercen cada vez más por brindar soluciones que se adapten a cada porción de la población.
Una coordenada a la que hay que poner atención es la delegación Miguel Hidalgo en la Ciudad de México, pues tiene una tendencia interesante en el número de viviendas según lo que marca el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), con un conteo de 128 mil 42 unidades en el 2015, 7 mil 907 unidades más de las que se registraron en 2010.
Dicha tendencia, junto con el crecimiento de la población han presionado a zonas como Polanco para adecuar su dibujo urbano, sustituyendo las casas particulares típicas de la colonia por edificios integrales que permitan densificar el territorio. De esta manera, colonias aledañas, como Granada, Ampliación Granada, Anzures, Irrigación y Reforma Social han surtido modificaciones interesantes donde hoy se erigen complejos inmobiliarios de uso mixto para cubrir las necesidades de empleo, esparcimiento y vivienda de quienes viven en los linderos.
El comportamiento de búsquedas a través de internet demuestra que los departamentos en venta en Polanco llegaron a su pico más alto en el periodo junio-julio 2017, para después caer a finales de septiembre después del sismo 19S. No obstante, a partir de enero de 2018 los números despegaron para encontrar estabilidad ascendente a mediados de febrero.
En cuanto a los precios de los departamentos en la zona, Polanco en general tuvo incremento en el precio por metro cuadrado de 11.1% a cierre del segundo trimestre de 2018 con relación al mismo ejercicio del año anterior, de 67 mil 982 pesos a 75 mil 579 pesos.
Por su parte, Granada se catapultó de 29 mil 2010 a 33 mil 907 pesos/m 2 , un diferencial de 16%. Su hermana, Ampliación Granada también tuvo impresiones alzadas del precio sobre los 67 mil pesos el metro cuadrado, una variación de 17.1% en el periodo antes mencionado.
En contraparte, el precio en Anzures cayó ligeramente -0.6%, de 42 mil 323 a 42 mil 33 pesos/m 2 ; e Irrigación en cambio, retomó su valía 15.4 puntos porcentuales, con un cierre de costo por metro cuadrado de 34 mil 187 pesos.
Al otro lado del periférico, la colonia Reforma Social con el metro cuadrado en 58 mil 372 pesos, agarra una curva significativa de 12.5% y a un costado, Lomas de Chapultepec se enlista con propiedades en precios que rondan por los 83 mil 500 pesos/m 2 , 9.6% de variación anual al comparar el segundo cuarto de 2017 y 2018.
